Condiciones actuales préstamos.

Precio de venta o avalúo Bs. 180.000.000
Monto máximo a financiar Hasta el 75% del avalúo o precio de venta ( el
que sea menor)
Monto máximo a otorgar : 74.300.000
Ingreso máximo: 150UT (Bs. 4.410.000) UT= 29.400
Tasa: 11,36 % ( variable fijada por el CONAVI )
Plazo: 20 años

Subsidio
El subsidio es un beneficio previsto en la ley desde el año 1998, el cual
el estado ha determinado otorgar a partir de las reformas inicialmente
comentadas. No es un crédito es un beneficio por tanto no se cancela (*),
no genera intereses y tiene características muy específicas que se detallan
a continuación:

Subsidio A ( Amortización de capital )

Está destinado a toda persona que posea un crédito con recursos del Fondo
Mutual Habitacional liquidado entre el 05-11-1998 hasta el 11-01-2005 y que
devengue ingresos hasta 55 UT ( Bs.1.617.000 ), según los siguientes
parámetros:

Hasta 20 UT el subsidio es igual a 650 UT ( Bs.19.110.000 )
Mayor a 20 hasta 55 UT el subsidio es igual a 550 UT ( Bs.16.170.000 )

¿ Cómo aplica ?

Se llena el formato anexo denominado "Requisitos para la aplicación del
subsidio directo a la demanda " y se adjuntan los siguientes recaudos:

Con relación de dependencia:
- Tres últimos recibos de pago
- Constancia de trabajo y de afiliación al Ahorro Habitacional
- Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente

Trabajador independiente
- Certificación de ingresos
- Constancia de afiliación al Ahorro Habitacional

Desempleado
- Carta de desempleo
- Constancia de afiliación al Ahorro Habitacional
- Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente

Estos recaudos se envían a la mezzanina del Edificio Mercantil ( área de cobranzas) en el caso de Caracas, en el interior del país se remitirán a las respectivas unidades hipotecarias. Una vez que el Conavi dé su aprobación el Banco Hipotecario Latinoamericano procederá a realizar las transferencias de recursos y procederemos a realizar las amortizaciones correspondientes. En este caso el cliente decidirá si no cancela la totalidad de la deuda, rebajar el plazo o el monto de la cuota. (dicha decisión la seleccionará en el formato antes mencionado.
No es excluyente que el solicitante esté o no al día con el aporte de Ahorro Habitacional o con el pago de las cuotas del crédito.
(*) La única forma que el solicitante devuelva el monto otorgado como subsidio es que venda el inmueble antes de los cinco años de otorgamiento del mismo.

Subsidio B ( Complemento de cuota inicial )

Este subsidio aplica hasta 55 UT de ingresos del solicitante o grupo familiar. Solo para adquisición de inmuebles que su precio de venta o avalúo no exceda de Bs.50 MM.
Recaudos

Todos los requisitos necesarios para la tramitación de un crédito de Ahorro
Habitacional y adicionalmente incorporar al expediente lo siguiente:

- Opción de compra/venta o carta compromiso
- Certificación de gravamen de los últimos 20 años
- Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente

Estos recaudos se reciben conjuntamente con la solicitud de crédito se
cargan en el sistema y se envían de acuerdo con el procedimiento actual. El
crédito se tramita en el Banco y el subsidio como complemento de inicial se
gestiona ante el Conavi y el Banco Hipotecario Latinoamericano quien nos
envía los recursos y el cheque se emitirá a nombre del vendedor y se
entregará conjuntamente con el cheque del crédito al momento de la
formalización.

Información:
Las personas que devenguen hasta 20 UT, pueden solicitar créditos no en el Banco, ni con recursos del Fondo Mutual Habitacional sino que se inscriben como ahorristas y solicitan sus créditos ante el Banco Hipotecario Latinoamericano, con recursos del sector público a una tasa en este momento del 6% y de acuerdo con los planes de vivienda del estado nacional, regional y municipal.

Tips

- El trámite de los créditos y de ambos subsidios deberá realizarse ante el Banco .
- No se ha diseñado hasta el momento ninguna planilla para solicitud del subsidio, por lo tanto solo utilizaremos la carta de solicitud elaborada por el cliente y el formato adjunto denominado " .Requisitos para la aplicación del subsidio directo a la demanda"
- El tiempo de aprobación de los subsidios aún no ha sido determinado, sin embargo se mantiene el tiempo de respuesta de 30 días hábiles bancarios para los créditos sin subsidio, por lo que debemos continuar velando por recibir los expedientes de solcitud de crédito completos y estar pendiente de las etapas en el sistema o de alguna devolución del expediente.
- Continuamos no solicitando opción de compra para los créditos sin subsidio y en el caso del subsidio para complemento de inicial se prevé una opción de compra con un plazo no menor a 120 días.
- En los casos que el solicitante o su grupo familiar los ingresos excedan de 55 UT, está previsto un subsidio el cual aún no está implementado por parte del estado ( Conavi)
- Los tiempos de respuesta de los subsidios no están definidos, pero es importante aclarar que una vez que se solicitan ante el Banco con todos los recaudos ya mencionados, son tramitados de inmediato ante el Conavi y quedamos a la espera de su respuesta.
- Una persona que sea beneficiaria del subsidio pasados cinco años podrá vender el inmueble y solicitar un nuevo crédito con recursos del Fondo Mutual Habitacional si para ese entonces lo permite la normativa que rige la materia.
- Todos los créditos con recursos del Fondo Mutual Habitacional, se deben regir por la tasa actual del 11,36% a partir del 28-1-2005.
- A partir de la presente fecha cualquier persona que tenga un crédito hipotecario con recursos del Fondo Mutual Habitacional e independientemente de los subsidios haga una amortización a capital, tiene el derecho de exigir reducción de plazo o de cuota.