Proceso Compra / Venta

El negocio se cierra con la firma de un Contrato ó Promesa de Compra Venta. Este contrato puede obviarse si el negocio es con un solo pago y los títulos de la propiedad esta saneados. Luego vendedor y comprador pueden transferir los títulos, el comprador tiene la propiedad y el vendedor tiene el dinero.

Los títulos son evaluados previamente por expertos, quienes comunicaran a las partes las condiciones de la negociación. comunicara claramente a las partes las condiciones de estos.

Habiendo acordado precios y condiciones de pago se firma una promesa de compra venta. Todas las parámetros del negocio se fijan en el contrato: descripción e identificación del bien, precio, condiciones de pago, etc. Un pago inicial del 30% se acostumbra con la firma del contrato. Se pagará parte de la comisión en la misma proporción a lo negociado en el momento(en proporción al porcentaje pagado).

Con la firma del contrato y el dinero que recibe, se le da tiempo al vendedor para pagar los impuestos de la propiedad, las últimas cuentas de servicios y desalojar el lugar. El comprador tiene el tiempo para conseguir el dinero que debe pagar. Este contrato por lo general tiene una claúsula penal, en la cual si alguna de las partes decide no perfeccionar el contrato de compra-venta, será penada según se acuerde en el documento de opción de compra-venta.

El día estipulado en el contrato se reúnen las partes en un registro, el vendedor trasfiere el título al comprador y este paga al vendedor la suma completa. Formas de pago usadas: transferencia bancaria, cheque de gerencia, no recomendamos efectivo si es una suma considerable. La comisión al agente vendedor también se paga este mismo día.


EL CIERRE

Si todo esta en regla, el negocio se puede finiquitar en unos 10 a 15 días. Si alguna de las partes necesita tiempo para arreglar algo debe estipularlo bien en la contrato de compra venta para poder cumplir. Se pueden hacer negocios en ausencia con poder debidamente autenticado de un tercero que represente al comprador.